16 августа 2011, 15:47 / Trepet

Переломный период

Квартирный рынок Красноярска переживает период, когда спрос действительно обогнал предложение, что повлияло на рост цен. Первое полугодие 2011 года уже отмечено подорожанием квадратного метра на 10%. Строители говорят о том, что подобная ситуация в крае будет держаться еще на протяжении нескольких лет.

Переломный период

 

Для застройщиков, 2010 стал годом, когда в основном все проекты сдавались в эксплуатацию, а строительство новых не начиналось. Строители не начинали новых проектов, несмотря на то, что знали о росте спроса в 2011 году, который должен вернуться на уровень докризисных последствий. Хоть застройщики знали о росте, спроса, но не могли даже предположить, что динамика станет столь яркой. Из-за этого в Красноярске возникла старая и нерешенная проблема – дефицит строительных площадок.

Цена строго вверх

Для застройщиков 2011 год был ознаменован повышением цен на первичное жилье. Сейчас рост достигает 10% хотя это лишь первое полугодие. Дальше мы можем ожидать еще большего повышения. Рост, просчитанный экспертами, является средним, что на практике говорит о том, что цены балансируют на промежутках 6-15% в зависимости от типа и района квартиры.

Если брать рост цен на квартиры по всей России, то Красноярск в тройке лидеров, точнее был в тройке. Первый квартал 2011 года позволил Красноярску занять третье место по динамике роста, хотя уже второй квартал поставил столицу края на первое место.

Уже не раз говорилось о том, что вторичный рынок жилья формирует цены по городу. Так вот в начале 2011 года цены на вторичном рынке резко подпрыгнули, что привело к росту спроса на рынок первичный. Но, несмотря на все, уже весной цены начали возвращаться к уровню, что наблюдается и на первичном рынке. Но из-за проблем со строительством новых площадок в следующем году рост цен на первичном рынке будет стремиться вверх.

Некоторые застройщики утверждают, что рост цен вполне объясним и никак не связан с монополией. По их мнению цены повещаются из-за удорожания строительных материалов и электроэнергии. Правда они забывают добавить, что пока дома строились, цены на расходные материалы не повышались, лишь сейчас цены пошли вверх.

Как бы оно не было, все эксперты сходятся на одном мнении, что главным критерием роста цены, является растущий спрос на жилье. Поэтому уже сейчас аналитики зовут 2011 год переломным периодом. Спрос же в свою очередь возрос благодаря доступности ипотеке. Сейчас по отчетам застройщиков можно увидеть, что 30% клиентов вкладывают средства в долевую застройку.

 

Однокомнатные квартиры более желанные

Кризис, конечно, миновал и уровень жизни у горожан повысился, но так или иначе люди до сих пор предпочитают малогабаритные квартиры. Самый интенсивный спрос наблюдается именно в этой сфере квартирного рынка, что положительно сказывается на росте цены.

Как уже говорилось выше, город проснулся после кризиса, но уровень пока не дотягивает до того, что бы спрос увеличился во всех сегментах. Более массово, нежели однокомнатные квартиры в Красноярске ничего не покупается. Конечно, есть некий спрос на квартиры с большим количеством комнат, но он слишком мал.  Если обращать внимание на подсчеты аналитиков, то мы увидим, что 80% всего жилищного рынка в Красноярске занимает продажа квартир с площадью до 60 квадратных метров.

Да сейчас спрос на габаритное жилье не велик, но постепенно начинает расти. Дело в том, что эта сфера строительного рынка в городе пострадала сильней всего. Во время кризиса спрос на крупногабаритное жилье упал практически до нуля, что заставило застройщиков переключиться на строительство более массового жилья. Даже сейчас, когда кризис миновал, строители редко строят большие квартиры.  Некоторые компании отмечают, что люди начинают интересоваться квартирами в 4 комнаты и больше, но так как таковых нет, люди целятся на менее габаритное жилье.

Сегодня рост спроса на такие квартиры составил приблизительно 7-8%, а продажи в сравнении с прошлым годов выросли на 3%.

Строителям необходимы площадки

Застройщики уже сейчас говорят о том, что предложение первичного жилья в ближайшие пару лет не будет меняться, а вот спрос, напротив будет серьезно расти, что негативно отразиться на цене. Причем по их же оценкам рост спроса будет наблюдаться и на малогабаритные квартиры и на крупногабаритные. Несколько ближайших лет не смогут удовлетворить спрос горожан на новое жилье, потому как у строителей кончаются ресурсы и им попросту негде строить новое жилье.

Три предыдущих года для строителей оказались кризисными, а точнее дефицитными. За этот период времени практически не проводилось тендеров на новые стройплощадки. Такая ситуация ведет к тому, что у застройщиков кончаются ресурсы накопленные ранее.

Правда, есть основания предполагать, что через два-три года ситуация наладиться. Красноярские застройщики вместе с администрацией города, сейчас готовит проекты, по которым должны вместе искать и готовить новые строительные площадки. Если все пойдет по плану, что можно через несколько лет наблюдать снижение цен на жилье.


Рейтинг 0 1562 0
Понравилась статья — поделись ссылкой в соц.сетях, нажми кнопку.


коменты
Добавить комментарий
x
Следующий поcт
Прошлый поcт

Комментируем

соколова наталья 19 августа 2017, 14:30
кто нибудь может подсказать телефон оператора? срочно!!!!!
апач 6 августа 2017, 05:18
так а почему На открытие Сервисного Центра будут присутствовать от администрации Красноярского края ..???
валерий 30 июня 2017, 23:11
Обалдеть!
секс с девушкой 10 июня 2017, 19:04
жалко что она уже г для некоторых
Даша 31 мая 2017, 15:56
Здравствуйте, мне 14. На июнь есть еще места? Если что, можете позвонить по телефону 89039863252
© 2012 ПроКрай, зеркала prokray.ru, прокрай.рф
Про Красноярск и Красноярский край 18+
Twitter RSS